Miami Beach Peruano
Dos mil hectáreas frente al Pacífico. Una ciudad planificada en construcción. Tres mil propietarios que ya forman parte de la historia.
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El equipo que imaginó y construye esta visión.
Detrás de Miami Beach Peruano hay un liderazgo claro, con responsabilidades definidas, trayectoria verificable y un compromiso patrimonial sin precedentes con el proyecto.
Fundador del Grupo Verona, con más de 15 años de trayectoria en soluciones tributarias y asesoría a desarrollos inmobiliarios. Lanzó Miami Beach Peruano el 19 de julio de 2022. Su visión: la primera Smart City planificada del Perú.
Cofundador del proyecto y propietario original de las 2,000 hectáreas que conforman Miami Beach Peruano. Su aporte patrimonial es la base territorial sobre la que se construye toda la visión.
Lidera y coordina el ecosistema técnico que respalda las primeras 200 hectáreas en desarrollo. Articula arquitectura, ingeniería estructural, geotecnia, especialidades y valoración bajo un solo estándar.
Aporta solidez institucional y respaldo profesional al proyecto. Su participación junto al Grupo Verona garantiza la seriedad jurídica y la trazabilidad documental del desarrollo desde su estructuración.
Más de 12 años como empresa líder en soluciones tributarias, contables y legales. El 99% del patrimonio del grupo está comprometido con Miami Beach Peruano, con valuación profesional a cargo de Newmark Perú.
De dos mil hectáreas a su lote propio.
Miami Beach Peruano se desarrolla con una arquitectura territorial clara, ordenada y verificable. Cada nivel del proyecto tiene un sustento documental que el inversionista puede auditar.
El paño completo de litoral concebido como Smart City: residencial, hotelero, comercial, recreativo y de servicios.
La fracción del proyecto sobre la cual se ejecuta hoy la habilitación urbana e independización registral. Marco vigente para 2025–2027.
El proyecto se ordena en condominios de 20 hectáreas cada uno. Cada condominio tiene su masterplan, sus áreas comunes y su plan de servicios.
Cada condominio contiene en promedio entre 350 y 400 lotes residenciales. El comprador adquiere un lote independizado dentro de un condominio definido.
Servicios básicos instalados y título independizado en SUNARP, en el plazo de un año.
Esa es la obligación que asumimos por escrito con cada propietario. Lo demás —la ciudad, los hoteles, el boulevard, los servicios complementarios— es la proyección de largo plazo del proyecto.
Cinco pilares que sostienen el proyecto.
Respaldo institucional
Detrás del proyecto está el Grupo Verona, con doce años de trayectoria empresarial nacional y reputación pública verificable.
Cumplimiento documental
Tres mil títulos independizados en SUNARP. Habilitación urbana y conformidad de obra emitidas por la autoridad municipal competente.
Plusvalía verificable
Reventas registradas en el mercado secundario al doble del precio original, con sustento en escritura pública e inscripción registral.
Marca internacional
Franquicia firmada con Marriott Switzerland Licensing Company para dos hoteles bajo el formato City Express by Marriott.
Visión de ciudad
Mall en estructuración, 18 modelos de vivienda diseñados, programa de construcción al quinto año y negociaciones con marcas internacionales.
Hechos verificables. Sin promesas vacías.
Cada afirmación de este proyecto puede ser auditada de manera independiente por el inversionista a través de fuentes públicas o mediante visita al sitio.
SUNARP
3,000 partidas registrales independizadas inscritas en la Zona Registral correspondiente a nombre de los respectivos propietarios.
Habilitación urbana
Resolución municipal emitida por la autoridad competente, con expediente técnico aprobado y vigente.
Conformidad de obra
Resoluciones que certifican la ejecución conforme al expediente. Sin ellas, SUNARP no inscribe la independización.
Servicios operativos
Conexiones de agua, desagüe, energía eléctrica y fibra óptica instaladas y operativas. Verificables in situ.
Certificado CIRA
Certificado de Inexistencia de Restos Arqueológicos emitido por el Ministerio de Cultura.
Marina de Guerra
Resolución de autorización para uso de zona de playa, requisito esencial para todo proyecto litoral en el Perú.
Un equipo de clase mundial.
El proyecto cuenta con un ecosistema técnico de primer nivel, conformado por firmas y profesionales de amplia trayectoria nacional e internacional.
Lidera y coordina el ecosistema técnico que respalda las primeras 200 hectáreas de desarrollo costero del proyecto, articulando arquitectura, ingeniería estructural, geotecnia, especialidades y valoración inmobiliaria bajo un mismo estándar de excelencia.
UPC Perú · Magíster PUC Chile · Doctorando UPM Madrid · Director Arquitectura USIL · Comité Directivo CAP Perú.
HIGASHI Ingenieros · PUCP · Profesor UPC · Presidente ACI Perú 2022–2024 · Premio Empresa Peruana del Año 2014.
CIP 108471 · Especialista en mecánica de suelos de la costa peruana, capacidad portante, análisis de licuación y diseño de cimentaciones.
17 años de experiencia. Ingenierías sanitarias, eléctricas, mecánicas, telecomunicaciones y protección contra incendio.
Asesor global líder en bienes raíces. Más de US$ 3.2 mil millones en ingresos · 170 oficinas · 6,500 profesionales en el mundo.
Desarrollo del expediente técnico y valorización inicial del proyecto de vivienda. Marco de referencia estandarizado para constructoras.
Una cosa es la proyección de largo plazo —la ciudad planificada, los hoteles, el boulevard, el mall—. Otra cosa es la promesa contractual real: la entrega de un lote habilitado, con servicios instalados y título inscrito en SUNARP, en el plazo de un año. Esa promesa se ha cumplido en tres mil casos.
Cuatro años de avance verificable.
Inicio del proyecto
El Grupo Verona y Leonardo Calderón lanzan Miami Beach Peruano sobre 2,000 hectáreas de litoral en Casma. Inicio de obras de habilitación urbana en la primera fase.
Primeras independizaciones
Ingreso de los primeros propietarios. Primeros condominios habilitados con servicios operativos.
Firma con Marriott
Suscripción del contrato de franquicia con Marriott Switzerland Licensing Company para dos hoteles City Express.
Plusvalía documentada
Primeras reventas en el mercado secundario al doble del precio original. 3,000 títulos independizados en SUNARP.
Fase técnica de viviendas
Coordinaciones con el Arq. Kaiser. Diseño exhaustivo de tipologías. Ingreso del Ing. Higashi y Deustua para ingeniería estructural y especialidades.
Lotes premium contiguos
Apertura de venta de lotes residenciales contiguos a los seis primeros condominios. Estructuración del primer mall y del boulevard.
Edificación de viviendas
Inicio del programa de construcción masiva proyectado para el quinto año, con eficiencias de escala en costo por metro cuadrado.
Una marca con conversación nacional.
El Dr. José Verona, líder del proyecto, mantiene presencia constante en los principales medios de comunicación del país —RPP, Canal N, TV Perú, América TV, Panamericana TV, ATV y Exitosa—, posicionándose como referente en materia tributaria y empresarial.
Su libro y agenda profesional son distribuidos a nivel nacional por Crisol, ubicándose entre los cinco títulos más vendidos de la Feria Internacional del Libro de Lima.
La App Dr. Verona está disponible en Google Play y Apple Store, llevando contenido tributario y empresarial a miles de usuarios en todo el país.
Los eventos QBP reúnen mensualmente a más de 14,000 asistentes anuales. El sábado 2 de mayo de 2026 se realizó CIRCUM 2026, llevando el mensaje del proyecto a miles de asistentes presenciales y a multiplicadas audiencias digitales. El proyecto cuenta además con una red activa de 200 asesores TRITECH distribuidos a nivel nacional.
Sea fundador. Capitalice en la siguiente fase.
Hoy se abren los lotes contiguos a los seis primeros condominios. La fase con mayor potencial de apreciación, sobre una ciudad ya en marcha.
Agendar visita guiadaSu lote. Su casa.
Usted ya tiene el título. Ahora le presentamos la siguiente etapa: construir su casa con el mismo estándar técnico que sostiene todo el proyecto.
Conozca el programaUsted ya cumplió el primer paso. Ahora viene el segundo.
Hoy somos tres mil propietarios con título inscrito en SUNARP. La siguiente etapa del proyecto es la consolidación residencial: que las casas comiencen a levantarse, que el paisaje se transforme, que cada propietario active el valor de su lote.
Construir su casa hoy significa tres cosas concretas: activa la plusvalía de su lote (un terreno con casa vale entre dos y tres veces un terreno baldío comparable); consolida el barrio alrededor suyo (cada casa construida atrae más obras vecinas, acelera la llegada de servicios y refuerza la identidad del condominio); y asegura su precio de construcción antes de que la demanda agregada del proyecto presione los costos al alza.
Para que tomar esta decisión sea simple, hemos preparado un programa integral: tres tipologías de vivienda preaprobadas, ingeniería certificada por el gabinete técnico del proyecto, soluciones constructivas adaptadas al suelo costero, y un proceso documentado de cinco meses que ya recorrieron por usted los profesionales que diseñaron el modelo.
Usted no comienza desde cero. Usted comienza desde lo ya hecho.
Cinco meses de ingeniería de precisión.
Cada paso del proceso constructivo está documentado, con responsables identificados y entregables verificables. Cuando usted decida construir, el camino ya está trazado.
Inicio del sueño
Coordinaciones con el Arq. Kaiser para definir la visión arquitectónica residencial del proyecto costero.
Diseño exhaustivo
Diseño intensivo analizando clima costero, selección de materiales y desarrollo de las tres tipologías de vivienda.
Ingeniería estructural
El Ing. Higashi inicia el desarrollo estructural. El equipo Deustua aborda todas las especialidades de ingeniería.
Estudio de suelos
El Ing. Martínez entrega el estudio geotécnico inicial. Se expande con análisis de licuación y soluciones de anclaje específicas.
Fachadas que resisten el tiempo y enamoran la vista.
Concepto de fachadas en collage organizado: cada material responde a las condiciones específicas del clima costero peruano. Cuatro lenguajes diferentes, una sola identidad.
Calidez y textura atemporal. Masa térmica que regula la temperatura interior. Resistente a la salinidad costera.
Wood Plastic Composite: 50–70% fibras de madera + 30–50% polímeros reciclados. Cero mantenimiento, máxima durabilidad.
Estética industrial refinada. Resistente a la intemperie, al salitre y a la radiación solar. Carácter y contraste.
Refleja la luz solar y reduce la carga térmica. Evoca la arquitectura mediterránea: luminosidad y amplitud visual.
Cimientos que desafían la naturaleza.
La costa norte peruana presenta el fenómeno de licuación: ante un sismo, el terreno arenoso saturado puede comportarse como un líquido. Lo enfrentamos con ciencia y determinación.
Estudio expandido
El Ing. Martínez realiza el estudio geotécnico inicial. El Ing. Higashi solicita análisis complementarios de licuación.
Compactación dinámica
Densificación del suelo mediante caída controlada de masa pesada para incrementar la capacidad de carga del terreno.
Columnas de grava
Vibrosustitución que forma columnas compactadas: mayor capacidad portante y mitigación efectiva de la licuación.
Membranas geotécnicas
Capas de separación y refuerzo que optimizan el suelo y protegen contra la humedad ascendente.
Tres formas de habitar su lote.
Cada tipología responde a un perfil distinto de propietario, manteniendo la coherencia estética y constructiva del proyecto integral.
- Diseño compacto y funcional
- Terraza con vista costera
- Ideal para parejas o como inversión
- Optimización del espacio en planta única
- Amplia distribución en dos niveles
- Escalera lateral: uso integral o independiente
- Ideal para familias o renta dual
- Terraza superior con vista panorámica
- Diseñada para lotes en esquina o intermedios
- Doble frente, máxima iluminación natural
- Mayor presencia urbana y ventilación
- Configuración flexible según ubicación
La escalera lateral: libertad de uso.
Un elemento que transforma la dinámica del hogar. La escalera no es solo circulación: es la clave que permite que cada vivienda funcione como hogar integral para una familia, o como dos unidades independientes para renta o uso mixto. Maximiza el valor de su inversión y le ofrece flexibilidad total.
Confort visible.
Sin cables a la vista. Cada adaptación se integra de manera natural. Cada sistema responde a un propósito programado.
Circuitos empotrados, tableros programados, distribución silenciosa. Cero cables expuestos.
Redes optimizadas con acceso programado para mantenimiento preventivo y eficiencia hídrica.
Data integrada en cada ambiente. Conectividad total, fibra óptica, infraestructura preparada para el hogar inteligente.
Ventilación y confort térmico diseñados específicamente para el clima costero peruano.
De su lote actual a su hogar terminado.
Seis etapas claramente identificables que transforman su lote en una vivienda lista para vivir.
Visión arquitectónica con el Arq. Kaiser.
3 tipologías, 4 fachadas, collage organizado.
Resistencia sísmica y costera certificada.
Suelos, licuación y mejora del terreno.
Todas las ingenierías, integradas.
Vivir su sueño frente al mar.
Para interesados, lotes. Para propietarios, su casa.
Si aún no es propietario, agende su visita y conozca los lotes premium contiguos a los seis primeros condominios. Si ya lo es, manifieste su interés en construir y reciba el dossier completo del programa residencial.
Un proyecto del Grupo Verona y Leonardo Calderón · Km 390 Panamericana Norte, Casma, Áncash
Información sujeta a verificación documental. Toda decisión debe sustentarse en revisión independiente.
ING. FREY FERNANDEZ
