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Miami Beach Peruano: el proyecto cerca al mar en Casma con 3.000 títulos ya entregados en Sunarp

Casma, Áncash

Si llegaste hasta acá probablemente estás evaluando comprar un lote frente al mar en el norte chico. Y como toda inversión seria, antes de pagar quieres entender bien dónde estás poniendo tu dinero. Este texto está hecho para eso: que termines de leer con la información completa y la tranquilidad de saber qué estás comprando, cómo lo estás comprando, y por qué tiene sentido hacerlo ahora.

Qué es Miami Beach Peruano, en una línea

Es la habilitación urbana frente al mar más grande del norte chico peruano: más de 120/2000 hectáreas en Casma, a 5 horas de Lima, con título de propiedad independizado INSCRITO EN SUNARP

No es un proyecto sobre planos. Es un proyecto donde más de 2.000 personas (testimonios) ya tienen su título de propiedad inscrito en los Registros Públicos del Perú, y donde las obras están en sitio para que cualquiera las visite y las verifique.

Por qué la gente está comprando aquí

Tienes el título antes que la casa. Compras tu lote y en menos de doce meses recibes la escritura pública firmada por notario y la inscripción en Sunarp. Tu lote queda a tu nombre, con partida registral propia, antes de que pongas el primer ladrillo. Esto es lo opuesto a la mayoría de proyectos en el Perú, donde el título llega años después.

El lote sube de valor entre que lo compras y que lo recibes. Cuando compras, estás comprando un terreno en proceso de habilitación. Cuando recibes el título, ese mismo terreno ya tiene agua, desagüe, electricidad, vías, y certificación de Zona de Habilitación Recreacional. El activo que recibes vale más que el activo que pagaste. Esa diferencia es tu plusvalía.

Estás en el norte chico, en lo que anteriormente decian es una arenal no se construirá ni una vereda y hoy hay mas de S/160 millones en Obras. Casma es costa, es playa, es a 5 horas de Lima por la Panamericana Norte. El crecimiento inmobiliario del norte chico — Asia, Cerro Azul, Tortugas — ya nos enseñó cómo se valoriza una zona cuando llega infraestructura. Casma está en ese mismo ciclo, y Miami Beach Peruano es el proyecto que está construyendo esa infraestructura. (testimonios)

Lo que vas a encontrar cuando visites

No te pedimos que nos creas. Te pedimos que vayas. Esto es lo que está operativo hoy:

• Agua, desagüe y electricidad subterránea en los condominios entregados, con caja domiciliaria por cada lote
• Red eléctrica conectada al Sistema Eléctrico Interconectado Nacional, con más de 470 postes y facturación industrial activa
• Piscina de 1.200 m² certificada por Corporación Grubal — la más grande entre Ancón y Máncora
• Club House de 1.600 m² terminado y operativo
• Canchas deportivas, frontones y áreas comunes en uso
• Vías internas pavimentadas y acceso desde la Panamericana Norte
• Malecón con permiso de la Marina de Guerra del Perú

Todo esto suma más de S/ 160 millones invertidos en obras reales. Y todo esto se ve, se pisa, se fotografía y se verifica.

Cómo te protege la compra

El proceso tiene tres niveles de seguridad jurídica, firmados durante el primer mes:

1. Contrato de compraventa con firma legalizada ante notario
2. Minuta notarial
3. Escritura pública emitida por notario público

Miami Beach Peruano es la única inmobiliaria del mercado peruano que entrega lotes con escritura pública e inscripción en Sunarp en plazo de un año. No es marketing — es un dato verificable: tu partida queda registrada y puedes consultarla en el portal oficial de Sunarp con tu número de partida.

[Verifica tu futura partida en Sunarp aquí]

Lo que viene: tu casa con crédito hipotecario

Tener el título es el primer paso. Ahora estamos gestionando con bancos un programa de construcción de casas con crédito hipotecario para los propietarios que ya tienen su lote registrado.

La idea es simple: que la economía de escala del proyecto baje el costo de construcción, y que tú puedas financiar tu casa como financias cualquier inmueble bancario, usando tu lote como respaldo. En abril enviamos a los propietarios los planos de arquitectura e ingeniería desarrollados por el arquitecto Kayzer, el ingeniero Higashi y el estudio Deustua Ingenieros.

Importante: la construcción de la casa es decisión tuya. Puedes construir por tu cuenta, esperar, o sumarte al programa cuando esté abierto. El lote es tuyo desde el día uno con el título.

La franquicia Marriott dentro del proyecto

Miami Beach Peruano tiene contrato de franquicia firmado con Marriott Switzerland Licensing Company SARL para el desarrollo de dos unidades hoteleras City Express by Marriott dentro del complejo. El inicio de obras está previsto para 2027 y la apertura de operaciones para el primer trimestre de 2029.

Los proyectos hoteleros fueron validados por SFC World Wide, consultora internacional que certifica desarrollos para cadenas como Hilton, Marriott e InterContinental. Y el valor del metro cuadrado del proyecto está establecido por Newmark, una de las tasadoras inmobiliarias más reconocidas a nivel mundial.

¿Qué significa esto para ti como propietario? Que en pocos años vas a tener dos hoteles de marca internacional operando dentro del proyecto donde está tu lote. La plusvalía que esto genera está documentada en proyectos similares en otras partes del mundo.

Respaldo institucional

• Ordenanza regional del Gobierno Regional de Áncash que declara al proyecto de interés regional
• Permisos de la Marina de Guerra del Perú para el malecón náutico
• Marca registrada en Indecopi a nombre de José Verona Baluarte
• Más de S/ 35 millones adicionales invertidos en vías de acceso y mejoramiento de suelos
• Estudios técnicos firmados por Higashi Ingenieros SAC, Martínez Ingeniería y Deustua Ingenieros

Las preguntas que probablemente tienes

¿Es seguro invertir en Miami Beach Peruano? La seguridad de tu inversión está en el título. Más de 3000 titulos emeitidos entre el 2023,2024,2025. Tu lote, una vez que lo compras, queda en tu nombre dentro de los doce meses contractuales, con partida registral verificable en el portal oficial de Sunarp.

¿Por qué todavía no hay casas construidas si se vendieron 3.000 lotes? Porque Miami Beach Peruano vende lotes con servicios habilitados, no casas llave en mano. El modelo es claro desde el primer día: tú compras un lote, recibes tu título, y construyes cuando quieras y como quieras. Adicional a eso, estamos gestionando el programa de crédito hipotecario para que quien quiera construir lo haga con financiamiento bancario y bajo economía de escala.

¿Qué pasa si el proyecto no se completa? Tu lote ya está a tu nombre. Eso es lo que diferencia a Miami Beach Peruano de un esquema de inversión a futuro: no estás comprando una promesa, estás comprando un terreno con título registrado en Sunarp. Pase lo que pase con el resto del proyecto, tu partida registral es tuya.

¿Cuánto cuesta un lote? Los precios varían según el condominio y la ubicación. [Desde S/ 96 000. Consulta vigente ANTES de la actualización de costos por avances de obras]

¿En cuánto tiempo se valoriza? La plusvalía empieza el día que recibes el título: un lote sin servicios y sin partida no vale lo mismo que un lote con agua, desagüe, electricidad y escritura pública. Ese salto de valor ocurre dentro del primer año. La valorización adicional depende del desarrollo de la zona y de la entrada en operación de los hoteles Marriott proyectada para 2029.

¿Cómo verifico que todo esto es real antes de pagar? Tres caminos, los tres recomendados:

1. Visita el proyecto en Casma. Recorre las obras, conversa con propietarios, fotografía lo que veas.
2. Consulta las partidas registrales en el portal oficial de Sunarp.
3. Revisa la marca registrada en Indecopi y los permisos públicos (ordenanza regional, Marina de Guerra).

Cómo dar el siguiente paso

Si después de leer esto tienes claro lo que buscas, el camino es directo:

1. Escríbenos por WhatsApp al [929909563] y te enviamos la lista de lotes disponibles, precios actualizados y formas de pago.
2. Agenda una visita al proyecto. Hacemos transporte desde Lima los fines de semana.
3. Reserva tu lote con un pago inicial y firma el contrato con firma legalizada el mismo día.
4. Recibe tu título de propiedad inscrito en Sunarp en menos de doce meses.

[Escríbenos al WhatsApp ahora]

[Agenda tu visita al proyecto]

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